Ab welchem alter ist ein haus ein altbau

Der Begriff Altbau ist nicht klar definiert. Nicht jedes Haus, das bereits in Benutzung ist und war, kann auch als Altbau bezeichnet werden. Es gibt keine verbindlichen Angaben zum Mindestalter oder zum Zustand der Gebäude. Was alle Altbauten gemeinsam haben, ist eine längere Nutzungsdauer sowie die Anforderung zur Modernisierung oder Renovierung der Bausubstanz. Die verwendeten Materialien und der Baustil dienen ebenfalls zur Abgrenzung vom Neubau. Auch Gebäude, die nicht neuesten energetischen Anforderungen entsprechen und entsprechend sanierungsbedürftig sind, werden häufig zu den Altbauten gezählt. Generell spricht man vom Altbau, wenn ein Gebäude vor errichtet wurde. Unter dem Begriff Nutzungsdauer versteht man die Lebensdauer eines Gebäudes. In Abhängigkeit von der Konstruktion wie auch den eingesetzten Materialien liegt die Nutzungsdauer eines Hauses bei 80 bis Jahren. Durch die Instandsetzung und Modernisierung einzelner Bereiche der Bausubstanz kann die Gesamtnutzungsdauer deutlich verlängert werden.

Ab welchem Alter ist ein Haus ein Altbau?

Wer sich mit seinem Altbau befasst, muss sich fast schon detektivisch durch die Bauepochen arbeiten. Dabei helfen unsere Listen der jeweils typischen Schadensfälle. Ein gebrauchtes Haus zu kaufen ist zwar günstiger, aber es ollte gründlich geprüft werden, um unschöne Überraschungen zu vermeiden. Lesen Sie mehr dazu in unserem Artikel: Ein altes Haus kaufen: Was muss ich beachten? Das Baujahr eines Hauses kann man in der Bauakte beim Bauamt der jeweiligen Gemeinde nachsehen. In der Bauakte ist die so genannte Fertigstellungsanzeige enthalten. Das Jahr der Fertigstellung gilt als Baujahr. Wenn Sie nicht der Eigentümer sind, benötigen Sie die Zustimmung des Hauseigentümers, um die Akte einzusehen. Das Baujahr von Wohnungen können Sie auch bei der jeweiligen Wohnungsverwaltung erfragen. Weiterlesen: Hier erklären wir genauer, auf welchen möglichen Wegen Sie das Baujahr eines Hauses herausfinden können ». Beim Hausbau hat jedes Baujahrzehnt seine Besonderheiten. Wer die Anschaffung eines Altbaus erwägt, kann mit unserer Checkliste gezielt eventuelle Mängel und entsprechenden Sanierungsbedarf ermitteln.

Unterschiede zwischen Neubau und Altbau

Eine gesetzliche Regelung, ab wann ein Haus als Altbau gilt , gibt es nicht. In der Regel werden Immobilien mit einem Baujahr bis als Altbauten betitelt. Im Baugewerbe werden Altbauten üblicherweise anhand damals typischer Baustoffe z. Holz anstatt von Beton sowie anhand der Bauweise identifiziert. Trotz des fortgeschrittenen Alters der Gebäude, gestalten sich die Immobilienpreise für Altbauten in der Regel hoch. Immobilieninteressenten, die in naher Zukunft ein Altbau-Haus kaufen oder alternativ ein Haus bauen möchten, sollten in Erwägung ziehen, dass Altbauten nicht immer den neuesten energetischen Anforderungen entsprechen. Dementsprechend ziehen die Gebäude in einigen Fällen hohe Modernisierungs- und Sanierungskosten nach sich. Typische zeitbedingte Baumängel, die bei einigen Altbauten saniert werden müssen, sind beispielsweise fehlende oder nur bedingt vorhandene Dach- und Fassadendämmungen des Altbaus oder ein sanierungsbedürftiger Keller. Ein altes Haus zu dämmen ist zwar nicht kostengünstig, trägt allerdings zu geringeren Heizkosten bei und schont gleichzeitig die Umwelt.

Wie erkenne ich ein Altbau-Haus?

Und sie gehören wegen ihres Charmes und auch wegen der Bauweise zu den nachgefragtesten Immobilien, gerade in den Städten. Doch trotz einer im allgemeinen massiven Bausubstanz gibt es hier ganz typische Baumängel. Und die wirken sich konkret auf den Wohnkomfort aus:. Noch etwas Grundsätzliches zum Thema Altbau sanieren oder modernisieren: Mal eben so ein paar Sachen auf den neuesten Stand bringen, das geht oft schon aus Gründen des Denkmalschutzes nicht. Dafür verlangt er aber auch eine detaillierte Abstimmung aller Arbeiten mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde. Mehr dazu in " Steuervorteile bei Denkmalschutz-Häusern: Die wichtigsten Tipps ". Auch in dieser Periode dominieren noch Raumhöhen zwischen 2,60 und 2,80 Metern. Einfache Putzfassaden und Klinkermauerwerk bestimmen das Bild. Das ermöglicht euch als Käufern eine nachträgliche Kern- oder Einblasdämmung. Teilweise haben die Häuser auch bereits Stahlbeton- statt Holzbalkendecken. Ganz gleich, ob ihr ein Haus mit dem Baujahr oder ins Auge gefasst habt, neben den typischen Mängeln dieser Epoche, solltet ihr auf jeden Fall auch auf die "Klassiker" wie eine veraltete Elektrik und die fehlende Dach- dämmung achten.